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                樓市供應結構性變化 加速租賃時代到來
                發布時間:2017.08.01來源:中國建設報 點擊數:1208

                ?2016年9月底開始的新一輪房地產調控,讓一二線城市及環熱點周邊區域房地產市場明顯降溫。
                ??從限購、限貸、限價、限售到限住房類型,一系列調控措施顯現效果。與此同時,房地產結構性調整勢在必行。
                ??近期,上海、北京、深圳、廣州、福州等多個城市制定了大規模的供地計劃。如《上海市住房發展“十三五”規劃》中提出,計劃在2016~2020年期間供應5500公頃宅地,可提供住房170萬套,比“十二五”期間增加60%。而此前,北京發布的規劃當中,未來5年,計劃新增供地6000公頃,年均供地比過去3年均值增長50%。
                ??在上海易居房地產研究院監測的50個典型城市中,今年上半年土地成交面積達8750萬平方米,同比增長20%,其中一線城市漲幅為42%。
                ??近年來,熱點城市房價不斷上漲,居民首次購房年齡呈現逐漸推遲的趨勢。如北京首次購房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲。同時,房貸月供與房租的“鴻溝”越拉越大,相繼進入社會的85后、90后和00后更加偏好租房,導致租房需求大幅增加。
                ??此外,外來人口居住穩定性提升。2014年,約2.53億城鎮外來人口當中,有大約60%攜配偶、子女一起流動。其中,72%的流動人口選擇租房居住。
                ??目前,城鎮化已進入“下半場”,即大城市化,根據國家統計局最新公布的數據,2015年,京津冀、長江三角洲、珠江三角洲三大城市群,以5.2%的國土面積集聚了23.0%的人口。
                ??因此,目前住房需求較為緊迫的是大城市,特別是五大都市圈(包含西部成渝和中部武漢鄭州)內的核心城市。
                ??隨著人口集聚,熱點城市的供地結構發生明顯變化——全面向保障性住房(主要是公租房)和自持物業的租賃住房轉變。
                ??比如,“十三五”期間上海計劃新增供應的170萬套住房中,租賃住房占比達到60%;未來5年北京新增的150萬套住房中,租賃住房50萬套;深圳未來5年計劃供應65萬套住房中,保障性住房35萬套。
                ??與此同時,新增供地“自持并租賃”也呈現常態化趨勢。7月4日,上海發布兩則擬出讓地塊公告,用途都為“租賃住房”,競得人須將全部物業自持并出租。2016年以來,熱點城市供地附加“競自持”條款的現象越來越普遍。
                ??可以看出,租賃需求在迅速崛起。
                ??最近,廣州樓市的“租住同權”引發熱議。
                ??根據廣州市政府辦公廳印發的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,除了賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益、保障租購同權以外,廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房,優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人,并明確允許商改住。
                ??在過去一周里,不僅廣州有“租住同權”的政策出臺,住房城鄉建設部等9部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。
                ??對此,業內分析人士稱,租購并舉是房地產長效調控的政策之一,《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》的印發,有利于提高租房者權益、穩定租賃關系、增加租賃房源,加大供給以緩解房價上漲,并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求,有助于市場平穩。
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